Poniżej odpowiedź Prezydenta Miasta Konina, na interpelację w sprawie "Programu rozwoju taniego budownictwa mieszkaniowego, w systemie nadbudowy istniejących budynków wielo-mieszkaniowych”.
Konin, dnia 12.08.2013 r.
Pan Jan Urbański
Radny Miasta Konina
Szanowny Panie Radny
W nawiązaniu do złożonej przez Pana interpelacji, dotyczącej stworzenia i wdrożenia „Programu rozwoju taniego budownictwa mieszkaniowego w systemie nadbudowy istniejących budynków wielo-mieszkaniowych” informuję, że pracownicy Wydziału Spraw Lokalowych UM dokonali wstępnej analizy obiektów, pod kątem wykonania nadbudowy.
Do ewentualnej realizacji Programu wytypowano dwadzieścia dwa budynki komunalne, zgodnie z poniższym wykazem:
Z wyrazami szacunku
Józef Nowicki
Tabela nr 1.
|
L.p. |
Adres budynku |
Ilość kondygnacji nadziemnych |
Możliwość nadbudowy wg planu zagospodarowania przestrzennego |
System ogrzewania |
|
1. |
Nowiny 6 |
2 |
3 |
piecowe |
|
2. |
Nowiny 8 |
2 |
3 |
piecowe |
|
3. |
Bema 7 |
2 |
max. wys. bud. 14m |
piecowe |
|
4. |
Bema 9 |
2 |
max. wys. bud. 14m |
piecowe |
|
5. |
Bema 11 |
2 |
max. wys. bud. 14m |
piecowe |
|
6. |
Bema 15 |
2 |
max. wys. bud. 14m |
piecowe |
|
7. |
Kaliska 20 |
2(+strych) |
2+poddasze |
piecowe |
|
8. |
Kościuszki 40 |
2(+strych) |
Gabaryty nowych obiektów muszą stanowić kontynuację formy arch. i |
piecowe |
|
9. |
3 Maja 31 |
2 |
2+poddasze |
piecowe |
|
10. |
3 Maja 34 |
2(+strych) |
2+poddasze |
piecowe |
|
11. |
3 Maja 41 |
2(+strych) |
2+poddasze |
piecowe |
|
12. |
Mickiewicza 20 |
2(+strych) |
2+poddasze |
piecowe |
|
13. |
Podgórna 19 |
1 |
2 w tym poddasze |
piecowe |
|
14. |
Przemysłowa 160 |
2 |
teren pod usługi |
centralne ogrzewanie |
|
15. |
Kleczewska 43 |
2 |
teren pod aktywizację gospodarczą |
centralne ogrzewanie |
|
16. |
Armii Krajowej 6 |
2(+strych) |
max. wys. bud. 14m |
centralne ogrzewanie |
|
17. |
Armii Krajowej 15 |
2(+strych) |
max. wys. bud. 14m |
centralne ogrzewanie |
|
18. |
Nadrzeczna 13 |
1 |
wys. bud. w nawiązaniu do istniejącej zabudowy |
centralne ogrzewanie |
|
19. |
Nadrzeczna 17 |
3 |
j.w. |
centralne ogrzewanie |
|
20. |
Nadrzeczna 19 |
2 |
j.w. |
centralne ogrzewanie |
|
21. |
Nadrzeczna 21 |
2 |
j.w. |
centralne ogrzewanie |
|
22. |
Ogrodowa 2 |
2 |
tereny usług |
centralne ogrzewanie |
Zestawione powyżej budynki można podzielić na trzy grupy:
I grupa
- budynki wyposażone w ogrzewanie piecowe z możliwością nadbudowy zgodną z aktualnym planem zagospodarowanie przestrzennego,
- budynki wymagające modernizacji systemu ogrzewania.
Tabela nr 2
|
L.p. |
Adres budynku |
Ilość kondygnacji nadziemnych |
Możliwość nadbudowy wg planu zagospodarowania przestrzennego |
System ogrzewania |
|
|
1. |
Nowiny 6 |
2 |
3 |
piecowe |
|
|
2. |
Nowiny 8 |
2 |
3 |
piecowe |
|
|
3. |
Bema 7 |
2 |
max. wys. bud. 14m |
piecowe |
|
|
4. |
Bema 9 |
2 |
max. wys. bud. 14m |
piecowe |
|
|
5. |
Bema 11 |
2 |
max. wys. bud. 14m |
piecowe |
|
|
6. |
Bema 15 |
2 |
max. wys. bud. 14m |
piecowe |
|
|
7. |
3 Maja 31 |
2 |
2+poddasze |
piecowe |
|
|
8. |
Podgórna 19 |
1 |
2 w tym poddasze |
piecowe |
|
II grupa
budynki wyposażone w instalację centralnego ogrzewania z możliwością nadbudowy zgodną z aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego:
Tabela nr 3
|
L.p. |
Adres budynku |
Ilość kondygnacji nadziemnych |
Możliwość nadbudowy wg planu zagospodarowania przestrzennego |
System ogrzewania |
|
1. |
Armii Krajowej 6 |
2(+strych) |
max. wys. bud. 14m |
centralne ogrzewanie |
|
2. |
Armii Krajowej 15 |
2(+strych) |
max. wys. bud. 14m |
centralne ogrzewanie |
|
3. |
Nadrzeczna 13 |
1 |
wys. bud. w nawiązaniu do istniejącej zabudowy |
centralne ogrzewanie |
|
4. |
Nadrzeczna 19 |
2 |
j.w. |
centralne ogrzewanie |
|
5. |
Nadrzeczna 21 |
2 |
j.w. |
centralne ogrzewanie |
III grupa
budynki wymagające zmiany planu zagospodarowania przestrzennego i/lub modernizacji systemu ogrzewania.
Tabela nr 4
|
L.p. |
Adres budynku |
Ilość kondygnacji nadziemnych |
Możliwość nadbudowy wg planu zagospodarowania przestrzennego |
System ogrzewania |
|
1. |
Kaliska 20 |
2(+strych) |
2+poddasze |
piecowe |
|
2. |
Kościuszki 40 |
2(+strych) |
Gabaryty nowych obiektów muszą stanowić kontynuację formy arch. i |
piecowe |
|
3. |
3 Maja 34 |
2(+strych) |
2+poddasze |
piecowe |
|
4. |
3 Maja 41 |
2(+strych) |
2+poddasze |
piecowe |
|
5. |
Mickiewicza 20 |
2(+strych) |
2+poddasze |
piecowe |
|
6. |
Przemysłowa 160 |
2 |
teren pod usługi |
centralne ogrzewanie |
|
7. |
Kleczewska 43 |
2 |
teren pod aktywizację gospodarczą |
centralne ogrzewanie |
|
8. |
Nadrzeczna 17 |
3 |
j.w. |
centralne ogrzewanie |
|
9. |
Ogrodowa 2 |
2 |
tereny usług |
centralne ogrzewanie |
Większość budynków, w których możliwa jest nadbudowa, zlokalizowana jest w starej części miasta. Są to obiekty o znacznym stopniu zużycia eksploatacyjnego z przewagą wyposażenia w ogrzewanie piecowe. Z ekonomicznego punktu widzenia należałoby przyjąć do programu nadbudowy budynki wyposażone w instalacje centralnego ogrzewania wymienione w tabeli nr 3. Nadbudowa byłaby również zgodna z aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego oraz modernizacja systemu ogrzewania piecowego na system z sieci miejskiej.
Przy podejmowaniu decyzji w zakresie nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych wielorodzinnych , trzeba uwzględnić problem nadmiernego kumulowania najemców lokali miejskich w jednym miejscu. Generalnie powinna być zastosowana zasada, aby budynki mieszkalne z mieszkaniami socjalnymi nie przekraczały 30 lokali.
Ponadto nadbudowa budynków może być realizowana po uzyskaniu pozytywnej opinii stanu technicznego elementów konstrukcyjnych (fundamentów, ścian nośnych, stropów, belek), pozytywnej opinii konserwatora zabytków dla obiektów zlokalizowanych w strefie ochrony konserwatorskiej) oraz przy zapewnieniu środków finansowych na ten cel.
Przewiduje się uwzględnienie przedłożonej przez Pana Radnego koncepcji budownictwa w formie nadbudowy budynków w przygotowywanym przez Wydział Spraw Lokalowych projekcie „Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Miasta Konina na lata 2014-2018 ”